Remuntes i drets de vol
Per als propietaris d'aquestes finques executar el dret de vol i consolidar l'edificabilitat vacant els hi ofereix l'oportunitat d'incrementar el seu patrimoni i/o obtenir unes rendes sense perdre la propietat dels immobles ja que les noves entitats s'afegiran a les finques existents i formaran part d'aquestes.
Gràcies a la lleugeresa i versatilitat dels sistemes industrialitzats que utilitzem podem construir habitatges als terrats dels edificis completant així l'edificabilitat vacant que moltes finques presenten.
Els nostres habitatges pesen 1/3 part que un habitatge construït de forma tradicional i els terminis d’execució es redueixen de forma substancial, cosa que ens permet causar les mínimes molèsties als veïns i ocupants de l’edifici els quals no han d’abandonar el seu habitatge ni paralitzar el activitat comercial, en cas de locals a planta baixa, en cap moment.
Com tots els habitatges que construeix Growing Buildings, els que construïm als terrats dels edificis també són habitatges sostenibles i d’alta eficiència energètica basats en l’estàndard Passivhaus.
La utilització de la metodologia BIM (Building Information Modeling) i la industrialització del procés ens ofereix la possibilitat d’adaptar-nos a qualsevol morfologia de planta sobre la qual edificar.
En aquestes actuacions no només edifiquem habitatges sobre el vol pendent de consolidar sinó que rehabilitem arquitectònica i energèticament els elements comuns dels edificis, suprimim les barreres arquitectòniques, instal·lem ascensors, adaptem els passos i els accessos a les normatives d’accessibilitat i tramitem la ITE ( Inspecció Tècnica dEdificis).
EL NOSTRE PROCÉS DE TREBALL:
1.
Estudi de viabilitat normativa urbanística
_ Anàlisi normativa urbanística
_ Protecció arquitectònica
_ Edificabilitat vs. Volum edificable
_ Anàlisi normativa seguretat contra-incendi (CTE DB-SI)
_ Millores en edifici existent
_ Factibilitat projecte
2.
Preu competitiu
_ Avantprojecte de remunta. Disseny de plantes, alçats i seccions.
_ Materialitats façanes
_ Definició sistema constructiu
_ Proposta sistema estructural
_ Disseny i encaix del nucli d’escala
_ Estudi econòmic per partides (Costos indirectes i directes)
_ Calendari inversió
_ Conclusions
3.
Redacció de projectes executius
_ Enderrocs i demolicions
_ Auditoria energètica “Passivhaus”
_ Executiu d’arquitectura
_ Executiu d’instal·lacions
4.
Execució de les obres
_ Sol·licitud de llicència d’obres
_ Realització de les obres
_ Supervisió i gestió construcció
_ Lliurament de l’obra
PROPOSTA DE VALOR
Societat
Millora de la qualitat de vida de les persones a través de la millora del parc immobiliari edificat.
Creació de llocs de treball al sector de la construcció sostenibles en el temps en apostar per noves tecnologies constructives.
Ajuda a la conscienciació mediambiental de les persones en crear llars ecoeficients i respectuoses amb el medi ambient des del començament del procés.
Ciutat
Reducció de l’impacte estètic i urbanístic en ocupar uns espais buits.
Millora de la imatge i qualitat del parc immobiliari en rehabilitar les façanes d’edificis antics.
Incorporació al parc immobiliari d’habitatges nous d’alta eficiència energètica i de gran qualitat.
Millora de les condicions tèrmiques de les finques confrontants perquè l’execució del dret de vol elimina les mitgeres.
Medi ambient
Reducció de les emissions de CO2 tant a la construcció (ús de sistemes industrialitzats i materials reciclats) com a la vida útil de l’immoble (eficiència energètica).
Cobertes verdes: Font de biodiversitat, retenció d’aigua de pluja, absorció CO2 i pols ambiental, moderador temperatura edifici.
Compradors d'habitatges
Possibilitat de viure en un habitatge amb la màxima eficiència energètica i equipat amb la darrera tecnologia “smarthome” a zones on l’oferta d’habitatge nou és escassa i/o inexistent.
Revaloració de l’habitatge en tractar-se d’un actiu exclusiu per les prestacions i l’emplaçament i la situació.
Comunitats de propietaris
Rehabilitació arquitectònica i energètica de la finca.
Ingressos econòmics (venda Dº. vol) i possibilitat de rebre subvencions.
Disminució despesa subministrament elèctric i de quotes mensuals per increment del nombre de veïns.
Revaloració de l’immoble = revalorització rendes de lloguer (10-15%).
Sense molèsties en no haver d’abandonar l’habitatge o el local de negoci durant l’execució.
Sector
immobiliari
Permet obtenir immobles molt demandats com són els àtics amb terrassa al centre de la ciutat.
Revaloritza la finca i els seus immobles ja que en executar el dret de vol es rehabiliten els espais comuns de l’edifici i s’hi instal·len ascensors.
Permet diversificar el sector de la promoció i la rehabilitació d’habitatges.
