Entre moltes altres raons, les ganes de poder gaudir d’espais exteriors privats, no tenir veïns i viure en entorns més propers a la natura fan que molts ocupants d’habitatges plurifamiliars (pisos) es plantegin viure en un habitatge unifamiliar (casa). Quan això passa sovint sorgeix la pregunta de quina serà la superfície mínima per construir una casa i d’aquesta manera reduir el pressupost de la inversió?
Més enllà del que estableixen lleis i reglaments (les CC.AA. regulen el mínim de superfície útil habitable, la mitjana se situa entre els 30-35 m2. útils) i de les necessitats particulars de cada família segons els seus usos i costums a vegades s’acostuma a voler construir una casa molt petita amb l’objectiu de reduir al màxim els costos sense tenir en compte si realment surt a compte una dràstica reducció de la superfície.
El motiu de redactar aquest post és que són molts els clients que ens demanen pressupost per a construir cases amb superfícies inferiors als 100 m2. i encara que és indiscutible que una casa de menor superfície comportarà una menor inversió en valor absolut cal veure la magnitud d’aquest estalvi per a determinar si és rendible i convenient renunciar a tanta superfície comprometent la mobilitat interior, habitabilitat i confort en l’ús diari de tots els ocupants de l’habitatge (durant moltíssims anys!).
D’aquesta manera considerem que la superfície mínima de referència per a la construcció d’un habitatge unifamiliar aïllat per a que la inversió pugui considerar-se cost-efectiva és de 125 m2. construïts i no aconsellem en absolut edificar per sota dels 100 m2.
A continuació es relacionen els principals motius que justifiquen aquesta recomanació:
- Cost de la parcel·la: Es necessita la mateixa superfície de parcel·la per a implantar 100 m2. en una sola planta que 125 m2. de manera que la parcel·la costarà el mateix (tant en preu com en impostos).
- Urbanització exterior: El cost de les tanques perimetrals, portes d’accés a la parcel·la, jardineria i paviments exteriors és el mateix ja que la parcel·la és la mateixa.
- Honoraris tècnics: L’import dels honoraris tècnics no es diferencien per rebaixar la dimensió del projecte per sota dels 100 m2. ja que els tècnics tenen la mateixa feina per redactar un projecte inferior a 100 m2. que de 125 m2. i cobren uns honoraris mínims independentment de la superfície de l’habitatge.
- Coeficient de forma de l’edificació: La relació de m2. corresponents a l’envolupant tèrmica (solera, façana i coberta) amb la superfície construïda no és directament proporcional pel tant al reduir la superfície construïda no reduïm l’envolupant en la mateixa proporció, per tant el cost € / m2. construït no es redueix de forma proporcional a la reducció de superfície construïda.
- Cost de les Instal·lacions i equipaments: Una casa amb una superfície inferior a 100 m2. precisa les mateixes instal·lacions per a cuina i banys que una casa de 125 m2. ja que ambdues disposaran d’una unitat de cuina i, possiblement, dos banys pel que no hi ha reducció de costos via aquestes instal·lacions i equipaments.
- Costos intangibles: Els riscos inherents al procés de construcció d’un habitatge així com les preocupacions i ocupacions que envolten als autopromotors són els mateixos per a un habitatge de superfície inferior a 100 m2. que per a un de 125 m2.
A vegades és més convenient plantejar-se la reforma d’un habitatge plurifamiliar que la construcció d’un habitatge unifamiliar en la que s’hagi d’optar per a reduir molt la superfície de la mateixa per adaptar-la al pressupost disponible.
A Growing Buildings realitzem tant projectes d’obra nova com de reforma, sempre seguint l’estàndard “Passivhaus”, creant habitatges eficients i saludables.
Si vols explicar-nos el teu projecte, contacta’ns i t’informarem sense cap compromís quina opció s’adapta millor a les teves necessitats.
